迪拜龙城卖家指南：批发、开店租金与选品进货

迪拜龙城，是海湾商人看中国货的地方。

它在迪拜国际城旁边，长 1.2 公里。家具、灯具、五金、电子、玩具、日用品，应有尽有。

对卖家来说，龙城有两个用处。

做批发、工程或转口贸易的，它是海湾最热闹的商路上的展厅。做线上的，它是本地进货、测款、补货的捷径，不用等一整柜海运。

下面讲清楚：开店租金多少，执照怎么办，仓库放哪，怎么配合 noon 和亚马逊。

迪拜龙城是什么？

龙城（Dragon Mart）号称中国大陆以外最大的中国商品交易中心。它在 Al Awir 路旁，离迪拜机场约 20 分钟，离杰贝阿里港约 30 分钟。

它由两栋楼连成：

• 龙城一期，2004 年开业。老牌市场，人流最旺。家具、五金、建材、电子、服装的批发档口挤得满满的。
• 龙城二期，2016 年开业。通道宽、环境好，有大超市和影院。建材、家电、机械各有专区。

龙城由 Nakheel 和中东投资贸易促进中心（Chinamex）合作开发。现在归迪拜控股旗下的 Dubai Retail 运营。档口批发零售都做，买一盏灯的家庭和拿 40 箱货的非洲客商，常常站在同一个柜台前。

这对你意味着什么？海湾、非洲和南亚的采购商都来这里补货。迪拜是中东的转口枢纽，龙城就是中国货的线下展厅。

龙城适合谁？

客户要先看货、摸货再下单的，适合来龙城。生意全在线上的，用处就小一些。

	展厅或批发档口	线上卖家（noon、亚马逊、独立站）	线下线上一起做
龙城的主要用途	接待贸易客户，接批发大单	拿样、测款、紧急补货	展厅 + 少量库存发线上订单
要租铺位吗？
要阿联酋执照吗？	DET 本土执照	进货不用；用阿联酋公司卖货才要	带电商经营范围的本土执照
每年固定成本	6万–12万迪拉姆	几乎为零	7万–15万迪拉姆（含小仓库）
适合品类	家具、灯具、建材、五金	家居、厨房、收纳、玩具、小电子	进入海湾的工厂和品牌

客户是贸易商，就租铺子。客户是平台买家，就把龙城当成一趟进货之旅。

主要做线上 C 端？先看 中国卖家做中东电商全攻略，需要本地货源时再回来。

龙城开店要多少钱？

普通铺位年租金约 4.5 万到 9 万迪拉姆，另加执照和装修。据 Bayut 的租约成交数据，龙城商铺平均年租金为 89,979 迪拉姆。

铺位越大越贵。龙城二期的商业单元，平均年租金约 21.3 万迪拉姆（Bayut）。

第一年的账大致是这样：

租金一般一年分 1 到 4 张支票付。续约涨不涨价，一定要白纸黑字写进合同。

要办什么执照？

龙城不在自由区，属于迪拜本土（Mainland）。所以铺位用的是迪拜经济和旅游局（DET）的本土执照，再配一份 Ejari 备案的租约。

只有自由区公司，不能在本土铺位做零售。如果你已经为线上生意开了自由区公司，龙城铺位还要另办本土执照或分公司。区别见 阿联酋自由区还是本土。

如果同一家公司还要做 noon、亚马逊或独立站，经营范围里加上“电子商务”。

1

先定卖什么、卖给谁

经营范围（一般贸易、家具、电子、电商）决定执照类型，也决定你能租哪类铺位。

2

看铺位，看人流

工作日去一次，周五再去一次。比较一期和二期，以及你所在品类的分区。

3

和房东谈条件

租金、支票张数、续约涨幅、转让权，都写进合同。要放货的话，确认铺位允许仓储。

4

做 Ejari 备案

签好的租约在 Ejari 备案。DET 出执照前要看这份备案。

5

申请 DET 执照

可以自己办，也可以找注册代理。代理能和租约同步推进。

6

装修、招人、开业

办员工签证、开银行账户。应税销售额超过 37.5 万迪拉姆，要注册增值税。

想找人代办？对比 阿联酋公司注册服务商。

龙城附近的仓库

龙城的铺子大多不大。大货一般放在附近的仓库。

主要有三种选择：

• 国际城和 Ras Al Khor（Al Aweer）。 离龙城 5–15 分钟。挂牌租金每平方英尺每年约 65 迪拉姆。龙城附近的小仓位，每年约 3.5 万迪拉姆起。适合天天补货。
• 杰贝阿里自贸区（JAFZA）和迪拜南城。 车程约 30–45 分钟，每平方英尺每年约 25–35 迪拉姆。自贸区里的货，进入阿联酋本地销售前不交关税，适合转口。
• 第三方海外仓（3PL）。 按托盘和订单计费，不用整租一个仓。做线上、不需要自己仓库的，选这个最省心。

举个例子：Ras Al Khor 一个 2,400 平方英尺的仓，一年约 15.6 万迪拉姆。同样面积放在 JAFZA，大约便宜一半。

下面可以对比阿联酋的仓储服务商，也可以看 迪拜和利雅得海外仓对比。

龙城怎么配合 noon 和亚马逊？

两者配合得很好。龙城给你本地现货，noon 和亚马逊给你整个海湾的买家。

常见打法是这样一个循环：

1. 在龙城找款。 挑贸易客户已经在拿的货。
2. 小批量进货。 够卖几周就行。
3. 上架 noon 或亚马逊。 做好阿拉伯语标题和图片，把货送进 FBN 或 FBA。
4. 看 4–6 周数据。 跑得动，就直接找国内工厂下单，单价更低。

这样几天就能用真货测款，不用等几个月。

算笔账：noon 阿联酋站卖保温杯

假设你在龙城批发商那里拿了 200 个保温杯，每个 18 迪拉姆。带包装每个约 400 克。在 noon 阿联酋站卖 59 迪拉姆。

整批卖完，手里大约有 4,400 迪拉姆，可以用来下第一笔工厂订单。

用你自己的数字算一算：

佣金会调整，定价前请看最新的 noon 佣金和费用。

海湾卖家怎么在龙城进货？

进门就能买，不用任何证件。但想买得好，要当成一次验厂：

• 问整箱价。 档口默认报零售价。量大就便宜，很多档口还能一箱混色。
• 问货是谁进的。 有的档口是工厂直营，有的是转手批发。工厂直营的价格更好，还可能把工厂介绍给你直接下单。
• 要正规税票。 抵扣阿联酋 5% 增值税、证明货源都要用。带上执照和税号（TRN）。
• 查标签和认证。 电器、玩具、化妆品要有阿联酋或沙特对应的认证。上架前先要检测报告。
• 谈好送货。 大多数档口在迪拜市内送货，要收费。买大件前问清楚。

龙城的单价比国内直采高，你付的是速度和小起订量的钱。款式跑出来后，大货转回工厂，见 中国到阿联酋物流。

逛龙城的实用建议

龙城每天上午 10 点开门。晚上 10 点关门，周五和周六延长到 11 点。免费入场。

开车或打车最方便。龙城二期和 Sun Tour Furniture 大楼停车免费。不开车的话，坐地铁红线到 Centrepoint 站，再换 310 路公交，或打车约十分钟。

出发前对照这张清单：

大多数档口能刷卡，但一些小档口更喜欢现金。商场里还有 Amer 和 Trakhees 服务中心，签证和许可的手续可以就地办。

写给国内工厂和品牌的建议

• 龙城很适合做海湾第一个展厅。海湾、非洲、南亚的采购商本来就在这里拿货。
• 展厅加线上，是很顺的组合。铺子里摆全系列，爆款放到 noon 或亚马逊上卖。
• 很多中国老板会请印度、巴基斯坦籍店员看柜台，他们会说阿拉伯语、英语和印地语。团队要考虑多语种。
• 不想注册阿联酋公司，也能先做线上。从 noon 中国直发入驻 开始，以后再开铺子。
• 要在阿联酋开公司，见 中国企业阿联酋公司注册。

写给沙特卖家的建议

• 对沙特店铺来说，龙城是一个实用的进货点。卡车从迪拜到利雅得几天就到。
• 货进沙特要交 15% 沙特增值税。受监管的产品清关前要有 SABER 证书。
• 发给个人买家的小包裹和大货是两条路。见 迪拜到沙特物流。
• 买家主要在沙特的话，先看看利雅得本地的中国商品批发市场，再决定要不要定期跑迪拜。